| -核心提示- 其他省市的房价暴涨时，山东省城济南的房价并没有暴涨，如今，其他省市的房价开始打折下跌了，济南的房价也没有亦步亦趋。济南房价何以独善其身？22日下午，山东新闻大厦，省城房地产行业的一次“非正式会谈”正在举行。在中央“默许全国部分城市救市”的大环境下，房地产商们对房价的走势做出了自己的判断。 10月18日，保利芙蓉的盛大开盘，被房地产商普遍看成“冬日里的风向标”。这个位于大明湖畔的楼盘，开出了每平方米5150元至8600元的单价，单日卖房402套，销售额2.4亿元，销售率75%，成为2008年济南楼市单日单盘销售套数、销售率、销售额三项冠军。这让房地产商看到了济南旺盛的“刚性需求”。 绿城集团的营销总监李明芳对济南 房价走势格外乐观。他认为，今年年底到明年年初，购房者的观望心态会明显减弱，并大胆预测“2010年至2011年，济南房价能突破1万元/平米”。 这个说法得到许多房地产商的认同。万达置业营销副总孔晓辉认为，从短期来看济南房价不会有显著变化，但从长期来看，上升空间还有很大；还有房地产商用“快牛”转为“慢牛”的比方来说明对未来房价的预测；“不管怎么调整，肯定比现在要乐观”也成为房地产商的观点。 “封闭迟钝”独善其身 让房地产商做出普遍乐观判断的一个重要依据是，济南房价封闭、迟钝、滞后，宏观经济调控对济南房价影响有限，这基本上也是开发商的一致看法。 信立怡高房地产顾问机构总经理朱江举例说，最近到山东周边省会城市考察，各地房价都有大幅下跌，长沙市区房价打7.5折，郊区打到5折；武汉房价打5折、6折、7折；郑州房价也普遍打折，但济南的房价既没有明显上升，也没有明显回落，济南外来购房者少，购房者主要是“泛公务员阶层”，即机关事业单位、国有大中型企业职员，他们收入稳定、消费稳健，决定了济南房价既没有大涨，也没有大落。
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