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近日，恒大地产与省城济南签署协议，拟在市中、槐荫、历城和长清参与开发建设，项目涉及西客站片区、唐冶新区、牛山片区等。其实，这只是地产大鳄 的一次表演，“目前已有6家全国前十的房企确认在济南拿地了”。有业内人士展望2010年称，房地产业是否会遭遇洗牌的问题摆到了面前。
面对来势汹汹的地产大鳄，济南房地产市场正处在何去何从的十字路口。在本地房企还沉浸在自我满足的兴奋中时，中海地产、绿城地产、保利地产已经 抢先一步成为了楼市“主角”，开发的项目也一度被广大购房者所青睐；北大资源、上海绿地、恒大地产也已经备好“粮草”，整装待发，预计明年就能够全线开 工；另有消息称，万科和龙湖也有意向进军济南房地产市场，目前正在秘密看地阶段……2009年的济南楼市，是地产大鳄较为“疯狂”的一年，当一宗宗土地被 他们收入囊中，也就预示着房企征战济南楼市正式拉开大幕。
就在各大房企纷纷拿地之际，济南楼市的风向标也在渐渐偏离了正常的轨迹，继而让广大购房者感到真真心痛。2009年上半年，多数开发商由于资金 链问题而缓慢施工，门可罗雀的售楼处也让他们揪心不已，就在人们看到济南楼市逐渐向着人们所想的降价方向扭转之际，不曾想，济南楼市逆势回转，开发商手持 限量房源开始高傲地宣布上调房价，于是乎，本想打算再观望的购房者怀着巨大的购买力，开始后悔自己没有提前出手。下半年，济南房地产市场已经是卖者为王， 众多在售项目房源开始限量发售甚至会达到无房可卖的“境界”，而在“量跌价涨”的局面下，众多购房者又开始燃起高涨的购房热情，两年前那些火爆的购房场面 又出现在各大项目售楼处门口……
2009年的济南楼市风云变化，楼市火爆、拿地成疯、购房者热情不减，这让人们在年终来临之际开始对2010年的楼市做出各种预测。而济南楼市 在2009年大量出售土地的基础上已经埋下了战乱的伏笔。财大气粗的地产大鳄在大片土地上挥洒自如，实力较弱的本地企业也在角角落落寻找着一线生机，并将 一个个的“精品”推向市场。2010年注定是一个战国时代，2010年注定会群雄崛起。
在这样的激烈竞争中，有人会认为济南楼市将会洗牌，但洗牌还要分清洗与被洗之区别。曾经有业内人士提供数据：“2008年沿海省会房价的排行 中，济南排倒数第二，仅高于石家庄，这让济南成为一个有很大潜力的二线城市。”言外之意济南房价还会上涨，或许从整体经济水平来讲有一定的道理，但不能忽 略的是，济南城市居民消费水平还停留在初始阶段，600万人口的二线城市，虽然地处经济大省，但从城市发展水平来看，大部分人还无法达到接受高房价的目 标。在一项关于置业调查的问卷中，70%以上济南居民普遍反映心理能承受的房价仅仅是5000元/平方米，而目前，济南房价均价已经开始奔向“七时代”。 2010年，如果房价顺势继续上涨，将会有更多的购房者因为无法承受房价的压力而退出购房大军，不是人们不想购买而是确实买不起。地产大鳄大肆购地“造 城”已经脱离了济南居民的实际消费水平，他们只是一厢情愿地将济南推向“一线城市”的行列，却忽略了济南城市的载体承受力。
2010年，济南楼市地产大鳄高调崛起已经成为不争的事实，如果说拿地可以凭借自己的资金实力而不考虑其他因素的话，在卖房阶段就需要进行全面 的考虑，而定价将成为重中之重，有实力拿钱买地可以洗掉实力较弱的一般开发商，但建房卖房还需要与居民的实际消费水平相当，如果脱离实际，一味按照自己的 理念拉动济南楼市快步前进，或许，最终被洗掉的将会是项目本身。2010年济南楼市剑指何方？洗牌与被洗牌更应该重视民生，而谁洗谁的牌也将会在2010 年上演一场精彩大戏。
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